중소기업청년 전월세보증금대출 신청방법 및 대출내용

 중소기업청년 전월세보증금대출은 중소기업에 재직 중인 청년들의 주거안정과 복지향상을 위해 전월세보증금을 정부에서 대출해 주는 제도이다. 대출대상은 만 19~34세 청년, 부부합산 연소득 5천만 원 이하(외벌이 3천5백만 원 이하), 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주(예비세대주)  등이고 대출금리  연 1.5%로 대출한도 최대 1억 원을 대출기간 2 ~10년 동안 상환합니다. 담보, 제출서류 등의 자세한 정보는 아래를 참고해 주세요.

중소기업청년 전월세보증금대출 신청방법

1. 신청기간

• 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
• 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청

2. 대출신청방법

• 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr) 방문
• 방문 신청 : 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능
  *이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.

3. 대출대상

• 아래의 요건을 모두 충족하는 자
  1) (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
  2) (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함)인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자(병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
     ※세대주의 정의 : 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함)
      *다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주
       - 세대주의 배우자
       - 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
  3) (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
  4) (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
   - (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
   - (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
   - (임차중도금대출 중복예외허용) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
  5) (소득) 5천만 원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만 원) 이하인 자
  6) (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자
   - 2023년도 기준 3.61억 원
   *자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고하세요.
  7) (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
   - 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
  ① 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
  ② 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
  ③ 신용회복지원등록정보
   - 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
  8) (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
   - 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능
  9) (중소기업) 아래 중 하나에 해당하는 경우
  ① 중소기업 취업자
  대출접수일 기준 중소·중견기업 재직자 (단, 소속기업이 대기업, 사행성 업종, 공기업 등에 해당하거나, 대출신청인이 공무원인 경우 대출제외)
  ② 청년창업자
  중소기업진흥공단의 ‘청년전용 창업자금’, 기술보증기금의 ‘청년창업기업 우대프로그램’, 신용보증기금의 ‘유망창업기업 성장지원프로그램’, ‘혁신스타트압 성장지원프로그램’ 지원을 받고 있는 자

4. 준비서류

반응형

• 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
• 대상자확인 : 주민등록등본
  - 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
  - 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
  - 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
  - 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
• 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
  - (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
  - (사업소득) 사업자등록증
  - 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
• 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류
  - (근로소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택 1
  - (사업소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택 1
  - (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
  - (기타 소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원
  - (무소득) 신고사실 없음 사실증명원
• 주택 관련 : 확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
  중소기업재직확인
  - (중소기업 취업자) 재직회사 사업자등록증, 주 업종코드확인서, 고용보험자격이력내역서(발급이 불가한 경우 건강보험자격득실내역서로 대체 가능)
  - (청년창업자) 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서(발급기관 양식)
• 기타 확인 :　보증자격 확인서류, 담보제공 서류
  ※ 기타 심사 시 필요한 서류 추가 징구 가능

5. 전화문의

• 대출 심사 관련 상담 : 주택도시보증공사 콜센터(☎1566-9009) 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
• 자산심사 관련 상담 : 주택도시보증공사 콜센터(☎1566-9009) 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의 바랍니다.

대출내용

1. 대출진행절차

• 대출조건 확인 : 기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인
• 대출신청 : 주택도시보증공사 기금e든든 또는 은행 방문 신청
• 자산심사(HUG) : 자산 정보 수집 후 심사
• 자산심사 결과 정보 송신(HUG) : 대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰번호로 SMS 결과 발송
• 서류제출 및 추가심사 진행(수탁은행) : 은행 영업점에 필요 서류 제출소득심사, 담보물심사
• 대출승인 및 실행 : 대출가능 여부 및 대출한도 확인 후 대출 실행

자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고하세요.

2. 대상주택

• 아래의 요건을 모두 충족하는 주택
  1) 임차 전용면적 : 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)
  2) 임차보증금 : 2억 원 이하

3. 대출한도

• 다음 중 적은 금액으로 산정
  1) 호당대출한도 : 1억 원
  2) 소요자금에 대한 대출비율
  ① 신규계약 : 전세금액의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
  ② 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
  3) 담보별 대출한도
  ① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  ② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
   *1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있음

4. 대출금리

• 1.5%
  ※ 1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 2회 연장취급 시부터 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용. 단, 1회 연장 시 소속기업의 휴(폐) 업으로 인해 비자발적 퇴직을 한 경우 1.5% 금리유지
  ※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과
     - 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)

5. 이용기간

• 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
  - 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
  - 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

6. 상환방법

• 일시상환

7. 담보취득

• 아래 중 하나 선택
  1) 한국주택금융공사 전세대출보증
  2) 주택도시보증공사 전세금안심대출보증

8. 보증 종류별 안내

구분	전세금안심대출보증(HUG)	전세자금보증(HF)
내용	내용 전세보증금반환보증 + 대출보증(특약)    * 분리 불가	대출보증    * 전세보증금반환보증 별도 가입 가능
보증한도	(1) 목적물별 보증한도  - 주택가격 x 담보인정비율 - 선순위 채권 등 (2) 소요자금별 보증한도 : ①, ②, ③ 중 적은 금액    ① 전세보증금 이내    ② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내    * 중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액    * (우리은행만 해당) 노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액    ③ 대출한도 금액	(1) 보증종류별 보증한도  - 4억원(동일한 기 전세자금보증잔액) (2) 소요자금별 보증한도 : ①, ② 중 적은 금액    ① 임차보증금 80% 이내    ② 신청인의 보증신청 금액 (3) 상환능력별 보증한도    연간인정소득 – 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 – 동일한 기전세자금 보증잔액
특징	목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정	보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정
문의안내	주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금수탁은행	주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 기금수탁은행

9. 고객부담비용

• 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
• 보증서 담보 취급 시 보증료

10. 대출금지급방식

• 임대인계좌에 입금함을 원칙
  * 단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금 가능

11. 대출취급영업점

• 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙
  * 단, 특별시, 광역시는 동 시가 접한 도(특별시, 광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시, 군까지 취급

12. 중도상환수수료

• 없음

13. 대출계약 철회

• 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능
  1) 대출계약서류를 제공받은 날
  2) 대출계약체결일
  3) 대출실행일
  4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일
  - 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생
• 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

14. 유의사항

• 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함
• 본 대출상품은 2023년 12월 31일까지 신청 가능하며, 생애 중 1회만 이용 가능
• 셰어하우스 입주자의 경우 본 대출상품 이용 불가
• 본 대출상품은 시중은행 전세자금대출, 제2금융권 전세자금대출 대환 불가
• 본 대출상품은 임차중도금 대출 불가
• 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출 불가(전체 수탁은행) 및 대출이용기간 중도 목적물 변경 불가(하나은행)
• 주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아님